据乐居不完全统计，6月杭州二手房仅成交4914套，环比7月下降约29.77%。与去年6月6700+套的数据形成鲜明对比。自3月成交量“破万”以来，杭州二手房成交量已连续3个月下跌。

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具体成交数据上，据乐居不完全统计，上周杭州二手房成交量排行前三的项目为E30中心公寓、保利东湾、恒大帝景和智汇众创中心。

其中E30中心公寓以26套成交量位居TOP20榜首，网签均价21267元/㎡，项目上月表现一直亮眼，多次登上成交量周榜榜首。

位于保利东湾紧随其后，成交14套房源，网签均价24592元/㎡；作为板块内的“走量王”，该项目是周榜单和月榜单中的“常客”。相较2月、3月20套、4月21套，5月15套的成交量，6月份有所下降。

恒大帝景和智汇众创中心均成交12套二手房，位居榜单第三。

6月杭州二手房新增房源（第一次挂牌销售的房源）8903套。其中住宅8236套，非住宅667套；新增挂牌（同一房源在多个机构的挂牌次数）41920次；其中住宅38126次，非住宅3794次。除临安外，目前全杭州在售二手房合计约28.09万套，库存压力依然很大。

6月二手房市场成交“回落”也是在“预料之中”。

一是受市场行情下行影响，从6月30日的土拍中就有迹可循。开年以来，一路“高歌猛进”的土拍市场，在月末这场竞拍中两极分化明显。12宗地块一半宅地溢价封顶，其中不仅包括热门地块甚至富阳2宗地都参与摇号；而另外一半均“1轮游”底价成交。

二是受新房市场影响，6月份杭州多个红盘撞车，拿地4年“鸽盘”馥源庭以及奥体红盘潮展云起一把梭哈所有房源，滨运锦上湾也领出首张预售证……新房市场的热闹与二手房市场“遇冷”形成鲜明对比。

虽然市场成交回落，但6月也有新一轮政策利好相助。6月20日，中国人民银行官宣5年期LPR下调10%，杭州首套房贷利率降至4%。

6月28日央行提出因城施策支持刚性和改善性住房需求。同时还明确要扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展，加快完善住房租赁金融政策体系，推动建立房地产业发展新模式。

此外，6月份扬州“双限”正式解除。上半年全国已有14城调整限购、8城调整限售。下半年杭州是否会加入解除“双限”城市也是值得期待的。

杭州二手房市场在经历“3连跌”后，在多项政策影响下，接下来又会有怎样的表现？乐居会持续关注报道。

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文章来源:乐居买房